真人娱乐(官方推荐|个人独资企业房产更名至投资人是否纳税

时间:2020-01-10 09:15:16 访问:2587 次

真人娱乐(官方推荐|个人独资企业房产更名至投资人是否纳税

真人娱乐(官方推荐,根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条,本法所称个人独资企业,是指依照本法在中国境内设立,由自然人投资的经营实体,其财产属于投资者本人,投资者以其个人财产对企业债务承担无限责任。第十七条规定:“个人独资企业的投资者依法对企业财产享有所有权,其相关权利可以依法转让或者继承”。可见,个人独资企业的投资者依法对企业财产拥有所有权,投资者对企业债务承担无限责任。个人独资企业的房地产也属于投资者的房地产。

一、契税

财政部、国家税务总局关于继续支持企事业单位改制契税政策的通知(财税字〔2018〕17号)规定,同一自然人与同一自然人设立的个人独资企业之间转让土地和房屋所有权免征契税。

二.增值税

《增值税暂行条例》第一条规定,在中国境内销售货物或者加工、修理和配套服务、销售服务、无形资产、房地产和进口货物的单位和个人为增值税纳税人。个人独资企业将房地产更名为投资者的名称,这不是销售行为,因此不缴纳增值税。

三.土地增值税

《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地、地上建筑物及其附着物使用权并取得收入的单位和个人是土地增值税纳税人。显然,个人独资企业将房地产更名为投资者名下,不属于转让房地产,因此也不缴纳土地增值税。

四.个人所得税

根据财政部、国家税务总局《关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》(财税字〔2003〕158号)的规定,个人独资企业、合伙企业的个人投资者为其本人、其家庭成员及相关人员支付与企业生产经营无关的消费支出以及购买汽车、住房等财务支出。 即企业对个人投资者的利润分配,按照“个体工商户生产经营收入”项目对个人投资者的生产经营收入征收个人所得税。 因此,上述行为应按“个体工商户生产经营所得”征收个人所得税。

五.印花税

财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知[2006]162号第三条规定,土地使用权出让合同和土地使用权出让合同应当根据产权转让文件征收印花税。由于应税金额为合同约定的转让金额,房屋所有权或土地使用权无偿转让,因此应税合同中的应税金额为零,应付印花税金额也为零。个人独资企业将其房地产更名为投资者名下,无需缴纳印花税。

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